Je villa is niet te duur. Je verhaal ontbreekt.

Wat internationaal reisonderzoek zegt over hoe gasten in 2026 kiezen, en wat dat voor jou als verhuurder betekent.

Je hebt een mooie woning. Goede foto’s. Een nette listing op Airbnb. Gasten boeken, reviews komen binnen.

En toch klopt er iets niet.

Je trekt af en toe gasten aan die niet passen. Of je merkt dat je prijs steeds de reden is waarom iemand wel of niet boekt, terwijl je weet dat je woning meer waard is dan dat. Je bent zichtbaar, maar niet herkend.

Dat gevoel klopt. En het heeft een oorzaak.

Hoe de gast van 2026 besluit

Er is de afgelopen jaren iets fundamenteel verschoven in hoe mensen een vakantieverblijf kiezen. Niet een beetje. Fundamenteel.

Uit onderzoek naar wereldwijde luxe- en reistrends blijkt dat meer dan 80% van de actieve reizigers bewust kiest voor een accommodatie met een uniek karakter. Niet voor het grootste zwembad of de meeste reviews. Voor een plek met een ziel. Een verhaal. Iets wat je nergens anders vindt.

73% van de reizigers wil bovendien het gevoel hebben dat hun verblijf aansluit op wie ze zelf zijn. Ze willen niet zomaar ergens slapen. Ze willen voelen dat ze op de juiste plek zijn.

En de groep die dat het sterkst ervaart? Die betaalt er ook voor. Onderzoek van Simon-Kucher toont aan dat reizigers in het hogere segment bereid zijn tot 40% meer te betalen voor een aanbieder die hun waarden weerspiegelt.

40%. Dat is niet een kleine marge. Dat is het verschil tussen verhuren op prijs en verhuren op waarde.

Wat dat in de praktijk betekent

Er zijn twee soorten verhuurders.

De eerste verhuurder

De eerste staat op Airbnb, heeft een nette listing, en wacht af. De foto’s zijn goed. De reviews zijn prima. Maar de woning heeft geen identiteit. Gasten vergelijken op prijs, locatie en beschikbaarheid. De eigenaar heeft weinig te zeggen over wie er binnenkomt.

De tweede verhuurder

De tweede heeft een merk. Een eigen website. Een eigen relatie met de gast. Je begrijpt meteen voor wie deze plek is, al voordat je boekt. De toon, de foto’s, het verhaal van de eigenaar. Die verhuurder trekt de gast aan die past, betaalt wat het waard is en direct boekt, zonder tussenkomst van een platform dat de relatie bezit.

Het verschil zit niet in de woning. Het zit in of de woning een identiteit heeft buiten het platform om.

Prijs is niet het probleem

Als je merkt dat gasten je woning vergelijken op prijs, is dat geen probleem met je tarief. Het is een probleem met je positionering.

Een gast die al bij het bekijken begrijpt wat jouw plek bijzonder maakt en voor wie het gemaakt is, vergelijkt niet op prijs. Die vergelijkt niet meer.

90% van de reizigers in het hogere segment geeft aan bereid te zijn meer te betalen voor een aanbieder die ze volledig vertrouwen. Dat vertrouwen bouw je niet met meer reviews of een lagere prijs. Dat bouw je met herkenbaarheid.

Ze moeten zien wie jij bent als eigenaar. Ze moeten begrijpen wat jouw woning onderscheidt. En ze moeten voelen dat dit de plek is die bij ze past.

Dat begint allemaal op dezelfde plek: het weten wie je bent, voordat je ook maar een foto kiest of een tekst schrijft.

De eigenaar die dit goed doet

De verhuurders die structureel de juiste gasten aantrekken en minder afhankelijk worden van platforms, hebben één ding gemeen.

Ze zijn niet begonnen met een website of een betere listing.

Ze zijn begonnen met de vraag: wie ben ik als eigenaar?

Voor wie is deze plek?

Wat geef ik een gast mee dat hij nergens anders vindt?

Pas als je dat weet, heeft de rest zin. Logo, website, teksten, fotografie. Alles is een vertaling van dat antwoord.

Zonder dat antwoord bouw je iets wat eruitziet als een website maar aanvoelt als een listing.

Waar je nu staat

Je hebt een woning die het waard is om als merk te worden neergezet. Dat weet je zelf ook. Maar zolang je plek eruitziet als een van de duizenden andere aanbiedingen, krijg je ook die gasten.

Het onderzoek is duidelijk. De reiziger die jij wil aantrekken, bestaat. Hij zoekt precies wat jij te bieden hebt. Maar hij vindt je alleen als hij begrijpt wie je bent.

Daar beginnen wij altijd mee.

Benieuwd hoe jouw woning nu overkomt? We kijken het samen door.

Plan een kennismaking via hostingguests.nl